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广州楼市盛刮项目并购风
[ 发布时间:2017-05-20 17:39 来源:未知 作者:木木 浏览 ]



自去年至今,广州不少楼盘项目呈现了“并购潮”。在目前地价压力增大、土地供给“僧多粥少”、过江龙进入本地市场希望有“引路人”等背景下,这一模式引起了业内的关注。广州中原研究发展部认为,未来并购、收购、合作开发将会成为不同体量开发商获取用地、项目的重要手段。

并购助过江龙融入广州市场

回想2016至今广州市场上涌现的热门并购、收购,能够看出,无论是“过江龙”仍是“地胆”,出手都是大手笔。

以目前投入资金最大的阳光城来看,从2016年至今共投入97.55亿元,其中47.9亿元投入到南沙区,占总投入的49%;其余资金投入到越秀、天河总共3幅用地当中,约获得12.4万平方米市中心商住用地,可见该房企在资金投入上郊区、中心区“五五开”的方式。纵观阳光城目前其余并购项目,一般均以低于土拍市场楼面价成交,以其2017年1月购得的天河区两地块来看,其总占地面积达9.5万平方米,依照3.0的容积率算,其计容建面在28.5万平方米左右,其支付总价为31.8亿元,折合楼面价11158元/平方米,虽然对于地块的应用年限、计划等消息有待颁布,但总体而言成交价远低于区域公然出让地价。

据广州中原研究发展部统计,外地房企如阳光城,重点布局南沙,此外天河、越秀两大中心区亦有落子,最新收购的“广信江湾城”项目更是位于多年未有宅地推出的越秀区;而融创、远洋、旭辉等就通过“傍地胆”的模式。对由本地房企负责开发的项目进行入股、合作,业内以为,对于不熟悉广州市场、首次入穗的外地房企而言,并购可以使其更有效率地熟习本地市场。

对于被并购、收购的本地房企而言,与房企协作开发有利分担资金压力以及危险,因此预期在未来拿地本钱越来越高的情形下,配合开发、入股等模式将更加受到开发商重视。

本地房企通过并购降成本

并购并不是过江龙的专利,如:碧桂园、时代、奥园等“地胆”近期亦不断尝试此方式,其中碧桂园去年以来收购以增城、黄埔两区为重点,而本地中型房企时代、奥园亦通过收购的方式落子上述两区。

以碧桂园为例,2016年至今并购、合作的项目也不少,以其广州大本营增城为例,近期通过并购已将石滩、新塘等地块、项目收入囊中,加上3月土拍竞得的新塘长岗村地块,该开发商于增城热点板块均布局有项目。广州中原研究发展部认为,这一方面体现了碧桂园对增城未来市场发展的信心,另一方面有利于开发商在片区取得整体定价话语权。此外,相比起楼面地价动辄3万-5万元/平方米的中心区而言,增城开发成本较低,综合而言,固然碧桂园近年大有“重返一二线城市”之势,但其“外围区包围中心区”的布局模式依然沿用。

广州中原研究发展部认为,未来并购、收购、合作开发将会成为不同体量开发商获取用地、项目标手腕,主要原因包含:土拍价钱进步,针对目前一线城市地价变化,开发商需要通过合作的方式分担资金压力;采取该种模式费用低于土拍,对于目前统计的并购项目来看,绝大部分消费低于目前土拍价格;此外,对于中小型房企而言,土拍无法与大型房企竞争,因此需要采用“另辟蹊径”的方式获取开发的“面粉”。

事实上,进入今年5月中旬以来,房企在全国多个市场上的并购都非常频繁,5月12日晚,融创中国发布公告称,公司间接全资附属天津融创作为买方,拟向昆明星耀收购天津星耀80%股权及债权,总价约102.54亿元。同日晚间,中国恒大也发布公告称,公司从属恒大地产集团、各项目公司与信银(深圳)股权投资基金治理有限公司(信银深圳)签署10份项目协议。信银深圳将投资合共约108.5亿元于恒大各项目公司,并与恒大共同开发各相关项目。有业内人士指出,“目前房地产行业竞争愈发剧烈,越来越多的中小型房企退出这个市场,也给了龙头房企更多吞并重组的机遇,对于整个行业来说属于资源的优化配置,究竟在国内,房地产还是一个规模制胜的行业”。南方日报记者 许蕾
  (作者:许蕾)  (出处:南方日报 2017年05月19日)

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