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燕郊落宗杂症:副市长能承诺多少
[ 发布时间:2017-02-10 17:47 来源:未知 作者:木木 浏览 ]

燕郊小区落宗问题受到越来越多的业主关注,由于长时间不能落宗影响房屋交易、继承等问题,2月7日到8日两天内,多个小区业主开端进行维权运动,希望政府尽早给出解决方法。

最新的政府声音表示,燕郊波及落宗问题的小区多达几十个,正在协调多部门进行房源信息核查,争取一周内完成核查并出台详细措施,并公告福成五期、祥馨日?、燕潮家园等五个有落宗问题的小区已经能够正常办理不动产登记手续。

据和讯房产懂得,未能落宗的原因许多,主要是土地信息在各部门之间不一致,不仅是土地性质问题,还有土地权属问题、土地年限等问题,而这些问题,前去维权现场的副市长依然无法当时给出答案。

部分问题小区一周内完成落宗

2月8日,在公安干警的层层看护下,燕郊美林湾、东方御景、首钢小区等多个不能落宗的小区业主从迎宾路一路向南到三河市不动产登记业务大厅进行维权游行,目测约有100人左右。

上午11时许,河北省三河市副市长刘增禄在现场向维权业主重申了2月7日三河市人民政府的表态,称燕郊未落宗小区的资料正在逐一核查中,本周内将出台详细解决办法和工作计划,并对美林湾、东方御景等个别小区许诺一周内都能落宗。
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  (三河市副市长刘增禄在维权现场解答落宗问题)

和讯房产在现场看到公告显示,目前已认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、祥馨日?、燕潮家园、电子城小区可以正常办理不动产登记手续,而今日下午已经开始对福成五期不能落宗的部分业主开拓绿色通道,发放不动产证。

副市长刘增禄表示,小区未能落宗的原因是房屋信息和土地信息不对称。

而另有相关负责人称,信息核查的工作主要是在三河市国土局和房管局两部门中,“实在你们的小区用地性质都应该是住宅用地,我估量国土局那边已经更新过了,只是房管局这里还没有变,不然的话谁有权利在土地性质未变的情形下,就敢发房屋所有权证?”

但副市长刘增禄没有明白是哪些部门在具体负责信息核查,只是笼统的表示政府已经在协调多个部门进行工作,不必业主担忧。

据其他媒体披露,核实发现,目前燕郊未落宗的房子大部分集中在二手房市场上,最晚发现问题的也在2007年之前,三河市国土局、计划局、建设局等部门参加信息汇总。

产权年限难以界定

固然副市长给予了承诺,但对维权业主提出的很多细节问题无法当场给出回答,其中最主要的是产权年限和是否需要缴费的问题。

银燕小区王女士对和讯房产表示,本人在2010年贷款购置了现在的房子,在去年8月份销售给其余购房者,为了缴清余下的银行贷款,她向借贷公司借了40万元高利贷,每月利息3分(3%)。

王女士原打算在半个月左右的时间内完成交接,但是由于不能落宗,目前只拿到购房者付出的三成首付,还有约150万元房款不能拿到,这部分房款收不到就无法偿还高利贷,截至目前,原方案半个月左右还清的高利贷已经使用了三个月,并且还不知道要等候多久才能落宗。
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  (银燕小区房产证上的土地使用年限和土地使用权获取方式都是空缺)

“我们银燕小区的房产证上连土地使用年限都没有标注,以前就告诉我们都是七十年大产权,现在忽然发现土地性质不是住宅用地,到底该怎么计算产权年限不清晰,连中介都不敢接我们的房子了。”多个银燕小区业主发现,一夜之间自己的房子就不值钱了,卖不出去了,而且还有可能无法由子女继承。

据了解,银燕小区原位燕郊政府单位用房,早期栖身的根本都是当地公务员,后由原寓居户转手出售给其他购房者,因此最初土地性质应为群体土地。另据多家二手房发售信息显示,银燕小区竣工时间为2000年,三河市不动产登记业务大厅负责人告知王女士,她们的小区是燕郊最早的小区。

另外,据维权业主泄漏,美林湾部分楼栋的土地属于北京市,因此也难以马上落宗;而福成五期的1-3号楼属于工业用地。

这些小区的土地性质是否转变,土地应用年限从何时开始盘算,假如土地转变性质过程中涌现问题,是否需要业主缴费,都是维权业主关怀的问题,但刘增禄市长表现,需要期待房源信息核查完毕,才干答复这些问题。

据多个小区业主表示,涉及落宗问题的房源数目可能有几万套,仅福成五期不能落宗的四栋楼就近3000户,而东方御景的小区住户近1000户,银燕小区也有500~600户,维权业主举出的问题小区有约20个,而其他媒体表露,燕郊有落宗问题的小区或许涉及几十个小区。

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