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上半年广东房价普涨 8个城市涨幅超20%
[ 发布时间:2017-08-01 18:39 来源:未知 作者:木木 浏览 ]

导读

展望下半年,随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧,商品房总体成交量同比增速预计稳中趋降,价钱维持相对安稳。在强化预期治理的调控思路下,“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋势,部分量价齐升的城市或将面临调控进级的压力。

依据广东省房地产行业协会(以下简称“广东省房协”)7月26日发布的最新报告,上半年广东全省销售面积创下历史同期新高。在市场总体供不应求,库存量创2014年以来最低的背景下,全省商品销售住宅均价同比上涨2.8%,21个地级市中,同比上涨的城市达19个,其中涨幅超过20%的城市有8个。

合富研究院认为,不同城市基于本身库存、政策及购置力特性,在价格走势上会有所差别。但在库存及地价支撑下,未来区域楼价仍将维持相对稳定,向下调整幅度较为有限。部分库存继续下跌的区域,仍有价格上升压力。

而广东省房协有关负责人则表示,在强化预期管理的调控思路下,“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋向,部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。

全省销量创新高 房价普涨

据介绍,今年上半年,广东商品房实现销售面积和销售金额分别为7466.17万平方米和8455.17亿元,同比分别增长11.1%和16.8%;其中,商品住宅销售面积6438.54万平方米,销售金额7005.49亿元,同比分别增长6.3%和9.3%,销量均创历史新高。在控房价的政策下,商品房销售均价11325元/平方米,其中商品住宅均价10881元/平方米,同比分离上涨5.1%和2.8%,涨幅比1-5月回落2.1个和1.9个百分点,总体相符调控目标预期。

截至6月期末,全省商品房待售面积(指报告期末已竣工的可供销售或出租的、尚未销售或出租的商品房屋修建面积)5395.28万平方米,比2016年末减少107.18万平方米。其中,商品住宅待售面积2778.03万平方米,同比减少557.39万平方米,降幅为16.7%,库存量是2014年以来的最低程度。商品住宅库存量在连续减少,市场去库存效果显著。

在热点城市商品房供不应求、三四线城市市场较为活泼等背景下,今年上半年广东房价同比浮现普涨态势,21个地级市中,同比上涨的城市达19个。其中,梅州、江门、揭阳、汕头、清远、东莞、惠州、中山8个城市的涨幅超过20%,最高的为中山,涨幅超50%。其余的城市绝大部分集中在10%-20%的涨幅之间。

地价涨了一倍 房价面临上涨压力

广东珠三角地域的热门城市均于3月份出台或升级调控政策,以“限购”“限贷”“限售”等办法遏制投资投契性购房需求。数据显示,深圳、珠海、东莞、中山、广州、惠州等城市上半年商品住宅销售面积同比纷纷下降,深圳等四市跌幅均超过25%。

成交的下降主要是在于行政手腕的影响,而市场的热度并未下降。数据显示,今年以来,广东商品房新增供给面积持续小于销售面积,供销比(新增同意预售面积/销售面积)持续走低,表示为供不应求的运行态势。上半年,广东的住宅销售面积为新增供应面积的2.3倍。

土地市场也是一片红火,上半年全省房地产企业购买土地面积667.09万平方米,同比增长3.4%;土地成交价款566.27亿元,同比上升99.4%;土地成交均价8489元/平方米,同比上升92.8%。与去年同期相比,只管有限制最高价和竞配建竞自持等措施,但是土地成交均价同比仍上升了近一倍。土地成本的大幅上涨,一定水平上增加了稳房价的调控压力,也加大了市场危险。

广东省房协有关负责人指出,展望下半年,随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧,商品房总体成交量同比增速预计稳中趋降,价格维持相对平稳。在强化预期管理的调控思路下,“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋向,部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。

而在大部分研究机构看来,房价依然面临着上涨压力。合富研究院表现,基于各城土地价格高企(重点城市“地价/房价”比值广泛到达60%或以上),未来高本钱的“供应”是大势所趋。在库存及地价支撑下,未来区域楼价仍将维持相对稳定,向下调整幅度较为有限。部分库存继续下跌的区域,仍有价格回升压力。广东中原地产以为,以广州为例,置业需求仍处于持续或加快释放阶段,楼市的支撑力较强、且供 需缺口持续拉大,中长期仍将稳步上行。    

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