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8月土地市场平均溢价率继续下滑
[ 发布时间:2017-09-21 17:16 来源:未知 作者:木木 浏览 ]

8月土地市场均匀溢价率持续下滑

2017年8月,土地市场成交规模再度回升,北京、上海、南京等城市也有多块高总价地块出让,但受出让前提限制,高溢价地块仍旧不多。整体来看,全国土地平均溢价率继续在下滑。

克而瑞研究中心18日发布的数据显示,8月份全国300城经营性用地成交和供应面积皆有所回升,成交修建面积15873万平方米,同环比分离上涨6%和8%,供应建造面积则环比上涨29%,到达21537万平方米,该供应规模也成为2017年以来最大单月供给。

业内广泛以为,土地成交的持续回温可缓解紧张的供求关联。为预防楼市连续迅速走高,一线城市固然本月成交面积有所下降,但是安顿房、租赁用房、自住房等类型的住宅用地出让比例占比较大,未来刚需市场的需求将得以知足,进一步实现“住有所居”。例如,上海土地市场对报名参拍者实行打分制以来,可以真正进入竞拍的企业数目减少。上海8月多幅宅地以低溢价成交,从土地本钱上预防了未来涌现超高房价的情形。

溢价率方面,8月份监测城市平均溢价率31.5%,环比下跌5.2个百分点,简直回落至年初土地市场较为冷漠时代的溢价率。其中,一线城市8月平均溢价率12.6%,环比下跌3.9个百分点,主要受大量的安置房、保障房用地出让影响,此外,一线城市采取的土拍政策和较为严格的计划条件也限制了土地价钱的上行。二线城市8月溢价率跌幅最大,环比下降6.1个百分点,平均溢价率为31.8%,主要由于7月部分热点城市如南京等有大量土地集中出让,进步平均溢价率。

“在一线城市土地出让‘保障化’和二线热门城市土地出让‘郊区化’双管齐下的同时,土地成交规模上涨,但总体浮现量升价跌的市场状态,平均楼板价再度回落。”克而瑞研究中心剖析师认为,“二线城市当中8月份土地集中出让的热点城市较少,同时部分土地溢价率较低的城市如济南、西安、太原等城市大批土地成交,进一步拉低平均溢价率”。

值得一提的是,三、四线城市方面,8月成交平均溢价率在各线城市当中最高,为39.6%,最主要原因为土地起始楼板价较低,且土地高溢价城市如常州、昆山、佛山等8月成交量也处于低位。

不外,虽然8月土地成交的平均溢价率有所回落,且整体市场处于量涨价跌的阶段,但对于一线城市来说,土地均价不跌反涨。在天津、杭州等市场热度较高的二线城市,房企对于土地的需求并没有下降,反而优质地块的竞争仍然非常剧烈。

克而瑞研究中心认为,在实施了近半年的“增加供应”、“四限”和“租售并举”等一系列调控政策以后,土地市场的总体溢价率有所回落,但这并不代表房企对于土地的需求程度有所减缓,而是在一二线城市土地供应紧张的情况下,向三四线城市扩大,且除招拍挂方式以外,更多房企开端以收购、协作等方式拿地,一定水平上弱化了在土拍市场上的竞争力度。  

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