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最低住房面积如何“落地”
[ 发布时间:2017-10-11 16:46 来源:未知 作者:木木 浏览 ]

近日正在公然征求意见的《关于广州(楼盘)市租赁住房标准的告诉》提出,出租用于居住的房屋,承租人人均使用面积不得低于5平方米,但承租人与同住人之间具备供养、抚育、扶养义务关联及医疗护理等特殊情形的除外。

“租赁住房”是今年中国楼市的一大要害词,多地出台的租赁住房新政均波及租赁住房的标准。毫无疑问,这种标准有助于指导、规范租赁住房发展。但上述《意见稿》中拟规定“出租屋人均使用面积不得低于5平方米”,虽有积极意义,但也存在一定弊病。

从踊跃的角度看,这一标准至少拥有两粗心义。一方面,这有利于改良承租人栖身前提。2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,按此程度,“不得低于5平方米”的标准并不算高。另一方面,这有利于减少群租现象,以及由此带来的平安等问题。

事实上,住建部出台的《商品房屋租赁管理措施》已规定,人均租住建造面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。也就是说,广州拟规定“不得低于5平方米”,既是依据住建部规定,也是因地制宜作出的支配。不仅是广州,《上海(楼盘)市寓居房屋租赁治理实行方法》也划定,人均修建面积不得低于10平方米,或者人均应用面积不低于7平方米。

但要看到,无论广州拟规定“不得低于5平方米”,仍是上海规定的“不低于7平方米”,都可能增加承租人经济负担。同时,相关规定是否切实落地也有待察看。固然处所政府参加建设和管理的公租房,一般会执行规定标准,但纯市场化住房租赁,即承租人与出租人私下交易的房屋租赁,要落实相关标准的难度不小。

因此,笔者以为,广州能够规定“不得低于5平方米”,但必需预防其副作用。假如包含广州在内的城市可以大批供给租赁房源,通过增加供应来抑制租金,那么,“不得低于5平方米”对承租人经济累赘影响将较小。令人愉快的是,根据《广州市2017-2021年住宅用地供给方案》,未来5年拟建租赁住房15万套,仅从数字而言比较可观,但是否可能有效知足需求,还有待视察。  

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