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京城二手住宅市场遇冷或有望稳中有降
[ 发布时间:2017-02-17 20:54 来源:未知 作者:木木 浏览 ]

2017年初,北京二手住宅市场转冷。买卖双方博弈产生了变化:降价的房子越来越多,有的业主甚至在一个月降价两次;买房人更加感性,“先卖房再订房”的情况不足为奇。有业内人士表示,接下来,北京二手住宅量价有望稳中有降。

考察

房主:卖房一月降价两次

在北京大街小巷占据的大大小小的中介门店,成为了北京二手住宅市场的晴雨表。供职于昌平区21世纪不动产一门店的店长王亚丽回想说,“以前北京市场好的时候,业主坐地涨价的情形比较多,有的业主一夜之间可能涨价二三十万元。现在北京市场降温了,交易双方陷入张望,主动降价的业主越来越多。”

王先生与妻子在海淀区有一套小房子,两人决定把小房子卖了,在郊区换一套别墅。去年11月,他们通过中介销售海淀区的小房子,报价340万元。房子挂了两个多月,还是卖不出去,这让王先生与妻子认为很闹心。

今年1月,王先生找到中介经纪人,询问房子卖不出去的原因,对方说,“北京楼市政策收紧,部分购房人陷入观望之中,所以前来看房的人比以前少了。”听中介经纪人说同一小区里有业主愿意降价卖房,王先生也着急了。他批准降价20万元。

紧接着,中介经纪人带着买房人陈女士与王先生见面。陈女士立刻要结婚了,想买一套小房子作为婚房。她表示,本人手上资金不多,买房预算在310万元左右,要求王先生再让一让价。王先生见陈女士说得恳切,决定再降价10万元。双方顺利成交。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹说,“2017年1月,北京二手住宅市场连续走低。前来看房的客户少了,诚心卖房的业主一般都会恰当降价。”21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙表示,“目前,北京二手住宅市场中,买卖双方议价空间增大。部分业主赞成降价,中小户型降价幅度5万元至20万元,大户型的降价幅度在30万元左右。”“中小户型的降价幅度有限,但大户型的降价幅度还在扩展。好比上千万的二手住宅,有的业主降价可达近百万。”孔丹说。

买家:先卖房再订房底气足

为了孩子上学便利,李先生和家人决议卖了昌平区的房子,换个学区房。李先生回忆说,“去年9月,我看到一套总价450万元的房子,跟业主说订房。没想到,一夜之间,业主涨价30万元。”

此前,在“涨声一片”的楼市里,李先生很担忧房子卖了,买不到房子。只管有许多人先订了房再卖房,但是李先生仍是犹豫不决,迟迟没有出手。

今年1月,李先生到中介再选房子。在统一个区域,出了几套户型面积相似的房子,他都去看了房,但没有一个业主提出涨价。其中两个业主还表示可以降价卖房。他心里很愉快。

他笑着说,“我能够先把昌平区的房子卖了,等拿到了房款,再脚踏实地选房。到那时,我与业主好好谈一谈,没准业主还会多降些钱呢。”

据海淀区21世纪不动产一门店的店长杨劲柏介绍说,在去年北京楼市升温的时候,不少购房人因担心房价上涨而选择“先订房再卖房”,这样存在一定危险。一旦购房人卖不掉房子,凑不够首付款,就会引起违约。

“现在北京二手住宅价钱稳定,大多数购房人不急于买房,所以会选择‘先卖房再订房’。”杨劲柏说。

数据

1月二手住宅销量同比降四成

来自伟业我爱我家集团市场研究院、北京中原市场研究部统计数据显示,2017年1月,北京二手住宅网签12860套,环比下降28.9%,同比下降47.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析表现,“去年930新政出台以后 ,北京二手住宅市场迅速降温,北京二手住宅交易量在最后三个月稳定下滑。在我国楼市从紧调控的背景下,这种下滑趋势天然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假,节日因素又进一步导致了北京二手住宅交易量的减少,使得今年1月的北京二手住宅市场状况不如去年同期。”

“今年1月,北京多家银行调整了首套房房贷优惠幅度,从8.5折回升为9 折。由于信贷政策收紧,部分购房人就会推迟或放弃买房方案。购房需求的减少导致北京二手住宅成交量持续减少。”北京中原市场研究部分析师陈晓晴说。

预测

二手住宅量价有望稳中有降

对于未来北京房价的走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说,“目前,市场买卖双方心态发生了重大变化。去年1月,买房人入市心态踊跃,即便是春节前后,北京二手住宅交易依然很活泼。时隔一年, 随着政策的变化,买房人的情绪逐渐沉着,观望情感浓重。受到购房需求减少的影响,业主涨价惜售的现象销声匿迹,业主报价回归理性。部分业主开端主动降价,北京二手住宅价格将涌现回落。”

“由于北京二手住宅成交量不断下降,北京二手住宅价格逐渐企稳。接下来,北京楼市调控政策、信贷政策继续收紧,北京二手住宅成交量将持续下降,北京二手住宅价格也会稳中有降。”寇海龙说。(作者:)

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