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维州2016地产估值发布 农场价格涨过墨尔本房价
[ 发布时间:2017-07-25 18:10 来源:未知 作者:木木 浏览 ]

维州政府发布最新地产估值指导报告,对维州房屋、公寓、贸易、工业及农场土地等各类型地产销售数据进行了统计。

依据报告,维州地产整体估值下滑了5.6%,自2015年的1166亿澳元降至2016年的约1100亿澳元;同期销售量也下滑了9.5%,住宅地产销量下滑是主要因素。

据统计,从前十年内,维州房屋价格中值增长了73%,但去年当地房产升值趋势放缓。数据显示,2016年,维州房屋价格中值连续增长,上扬4.6%至52万澳元,但不及2014年和2015年6.9%的增速。

报告显示,地方城市与中心城市房屋价格在房型上涌现倒挂,地方城市公寓升值趋势显著加快。2016年,维州地方城市房屋价格上涨了3.2%,低于墨尔本都市区的5.8%;而墨尔本市区单元房或公寓的价格中值增长了1.4%,不及维州地方城市4%的增幅。

只管步调不及首府,截止2016年的十年内,维州处所城市房屋价格中值从22万澳元增至32万澳元,上涨了45%。

墨尔本近郊农场炙手可热

值得注意的是,维州农场价格相比墨尔本住宅价格增长要快。过去一年内,维州农场价格均匀上扬了7.4%,远超过墨尔本房屋及公寓价格中值上涨的5.8%和1.4%。

维州农地交易整体浮现“外冷内热”趋势。据总估价师报告称,2016年,墨尔本周边农场总价值增长了1.4%,维州农村地域农场总价值滑了6.7%。

墨尔本城市近郊农地价钱均值到达每公顷100万澳元以上,较几年前程度翻番。据澳金融评论报消息,近日,中国大型房地产开发商碧桂园斥资4亿澳元买下墨市西部的乡村地块用于住宅建设,面积约为363公顷,打破过往交易最高记载值。

高产农地交投活泼

报告显示,维州农场总价值从上一年的28.7亿澳元下滑至27.2亿澳元,跌落了5.3%,交易量方面也有下滑,从2015年的3896起交易下滑至3434起,跌落了11.9%。

在维州农村地区,农作物高产地块需求增长强劲,例如肉牛、乳业、葡萄园及园林等类型。在农场土地价格增长刺激下,热门地区农场交易非常活跃。

市场消息,近日浙江日发控股有限公司旗下Rifa Salutary以900万澳元购入维州西部的“Kulwin Park”和“McNicholls”两座农场。总面积超过4500公顷,是近两年内日发集团在澳洲收购的第14、15块地产。  

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