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楼市评论
[ 发布时间:2017-09-25 15:33 来源:未知 作者:木木 浏览 ]

8月份,70个进行数据统计的大中城市中,房价重新上涨的超过60个,前期涨幅总体偏弱的6个城市,全体被列为“涨幅过快”的城市。在房价开端浮现涨幅过快势头时,及时采取适度的限贷、限购或限售措施,力求遏制房价过快上涨,不但是必要之举,也是理智之举。

昨天和前天,南昌、南宁、长沙、贵阳等几个二线城市相继出台楼市调控新政。只管几地调控新政有所差别,但总体仍围绕限贷与限购两大主要调控手腕进行,其中长沙、贵阳等城市还就商品房最低转手年限作出了限制划定。

此前一周,北京等几个先期出台调控政策的城市,在前期已广泛撤消首套房贷利率折扣的基本上,进一步上浮了首套房贷利率,个别商业银行上浮幅度已达20%。针对市场担忧此举会“误伤刚需购房者”的声音,央行营管部表现,房贷利率调整是贸易银行在楼市调控 、市场利率整体上扬背景下,依据本身资产负债治理等需求采用的自主行为,相符政策要求与导向,央行对此持踊跃支持立场。

客观而论,首套房贷基准利率只是一种约定俗成的利率,并不是政府强迫颁行的“行政利率”,而主要是由市场气力形成的“市场利率”。实际房贷利率在基准利率如何浮动,第一取决于各商业银行信贷资金的宽裕水平,第二取决于商业银行间吸引房贷客户的竞争策略。房贷利率随商业银行可用房贷额度的松紧程度而上下浮动,主要是一种市场行为,而不是一种政府行为。今年以来,房贷利率逐月走高,是商业银行可用于房贷资金偏紧所致,造成偏紧的主因,则是金融去杠杆终于动真格,未免导致阶段性的“矫枉过正”。严格说来,房贷利率上下浮动原本与楼市调控没有直接关联,将放贷利率浮动视为楼市调控的一种政策手段,甚至只是视之为一种帮助性政策手段,实在都是一种错觉。

进而言之,对于南昌、长沙等地近日相继出台的楼市调控新政,也不应简略地、情感化地视之为楼市调控的新一轮“加码”。此轮树立在“房子是用来住的,不是用来炒的”原则之上的楼市调控,始发于去年第二季度,迄今为止,分城施策、盖帽托底的“八字方针”,岂但未有任何更改,反而在托底环节加大了各级政府工作责任:在部分一二线城市以及外来人口较为集中的三线城市,允许进行乡村群体土地建设租赁住房试点;在全国各级城市鼎力推进共有产权住房试点,通过租赁与共有并举,分流最急需分流的那部分刚需,满意最急需知足的那部分刚需,到达遏制房价过快上涨,维护楼市稳定、健康发展的目标。

至于分城施策和“盖帽”,对房价过高的一二线城市,采取盖帽,对房源严重积存的三四线城市,非但不“盖帽”,反而激励处所政府出台促销办法,加大房地产去库存力度。一年多来,加上前天和昨天新参加的几个城市,在一二线城市中,真正出台调控政策的城市也就20多个,仍有部分二线城市包含省会城市,尤其是大多数三四线城市,并没有出台以“双限”为主的调控政策。

此外,假如当真阅读国家统计局本月中旬发布的8月房价数据,8月份,70个进行数据统计的大中城市中,房价重新上涨的超过60个,其中前期涨幅总体偏弱的6个城市,全部被列为“涨幅过快”的城市。在房价开始出现涨幅过快势头时,及时采取适度的限贷、限购或限售措施,力求遏制房价过快上涨,维护温和、稳定的楼市发展预期,这不但是必要之举,也是明智之举。

面对新出台的楼市调控举动,或者接下来可能出台有所“加码”的楼市调控新政,人们应当确立一个根本的剖析判定理念:本轮楼市调控主要并非为了打压高房价,而是要坚定遏制投契性炒楼。尽管一些地方“卖地财政”导致的“面粉贵于面包”是高房价的元凶之一,但高房价终究是由市场形成的,因此,分城施策、盖帽托底的调控政策只能平缓、稳妥,而不能一味下猛药、动大手术。

也就是说,楼市调控分城施策、盖帽托底的基调,中短期内不存在作出较大调整或转变的可能。  

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