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50城卖地2.4万亿元 “旧热点”城市土地溢价降低
[ 发布时间:2017-10-11 16:46 来源:未知 作者:木木 浏览 ]

政策高压之下,土地出让溢价率走低,地王鲜少呈现。

据中原地产研究中心统计数据显示:截至9月30日,2017年年内,全国卖地最多的50个城市总计卖地金额到达了2.4万亿元,同比上涨37%。

分城市来看,土地出让金额高的城市依然集中在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海等城市卖地收入超过1000亿元。同时,从全国范围来看,有19个城市卖地收入同比翻倍。

需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有显著上涨,佛山卖地收入为698亿元、嘉兴575亿元,宁波卖地收入也高达477亿元。另外,全国总计35个三、四线城市土地出让金均超过了100亿元。总体看,有40个城市卖地收入超过200亿元。不外,北京卖地收入超过1800亿元。

从土地溢价率来看,大部分城市均匀溢价率同比下降,地王涌现数目有所减少。其中,武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热门”城市土地溢价率与2016年相比,明显下降。

不过,《证券日报》记者在与房企高管交换中也注意到,不少企业转变了以往去三、四线城市拿地的意见,对于一线城市和中心二线城市周边的三、四线城市,许多房企都表示有意布局,有些三线城市已经成为房企争相拿地的阵地。

此外,在上述50个城市中,土地溢价率同比下降城市有22个,占比高达四成以上。值得注意的是,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,其中,上海和深圳土地溢价率同比下降均超过80%。此外,此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在下降。

中原地产首席剖析师张大伟表现,整体看,过热的楼市显明会被抑制,短期内,部分从前报价过高的项目和二手房价钱会倏地回调,调整期将连续全年,预计大部分城市房价将较为安稳。在这种市场环境下,之前部分抢得高价地的房企将面临入市困难,加上融资渠道收紧,有些企业将面临资金压力。

不过,经过两年的持续去库存,大部分房企都在补库存的阶段,相互竞争较大,拿地依然是扩大的主要门路。

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