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广州连拍8宗地全部底价成交,专家:土地出让前已有征兆
[ 发布时间:2017-07-31 18:46 来源:未知 作者:木木 浏览 ]

南方网讯 (全媒体记者/葛政涵 实习生/贺伟域 徐雅芬)28日,广州迎来下半年首场土地集中拍卖,当天共有海珠、南沙两区的8宗地块挂牌竞价。终极所有地块全部成交,出让土地面积共计约186万平米,成交总价90亿元。其中海珠橡胶新村地块本次以总价12.76亿元被拍出,楼面价折合约为1.6万元/平方米。

  不过,与此前土拍市场激烈竞争 不同,本次挂牌地块全都以底价成交,不仅没有呈现竞配建、竞自持和摇号的环节,甚至连竞价也没有产生。对于这个结果,有行业专家表示并不意外。

  所有地块均为“零竞价”成交

  据懂得,8宗地块包括5块住宅用地、2块贸易用地和1块工业用地,除了1宗在海珠外,其余全体位于南沙。其中,商住商服类地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行。

  在上午的拍卖环节中,海珠区昌岗路橡胶新村地块被广州天晨房地产开发有限公司以楼面价16004元/平方米、总价12.76亿元拿下。据了解,该地块曾两度出让,拿地的天晨房地产母公司为珠江实业集团。

  除了海珠橡胶新村地块外,南沙灵山岛尖的两处商业、商务地块也于上午被胜利拍出。拿地企业分离为广东省交通集团和广州隽景经济信息咨询有限公司。楼面价都在6500元至7000元/平方米区间内。

  本次唯一一宗工业用地也在上午拍出,据了解,该地块位于南沙大岗先进制造业基地,成交楼面价为275元/平方米,成交价钱为6648万元。

  下午拍卖的4宗地块全部来自南沙。其中南沙体育馆北侧地块以总价16.8亿元、楼面价8120元/平方米被广州南实投资有限公司竞得,南沙坦头村地块以总价10.95亿元、楼面价8181元/平方米被融创实业拿下;而位于黄阁莲溪村的两个地块也分别以18.49亿元和12.85亿元成交。

  值得一提的是,所有地块均以底价成交,甚至涌现了“零竞价”的情形,商住类地块并未进入竞配建及之后的环节。

  专家:底价成交在意料之中

  只管今日土拍的“全底价”、“零竞价”让人颇感惊奇,但对于成交结果,多名资深房地产专家表现并不意外,有专家表示,土地出让前就已经有征兆了。

  “土拍之所以遇冷,主要由于此次出让地块不拥有‘标杆性’,有瑕疵,或是大多位于中心区之外,因此地产商拿地热忱也有所降温。” 广东中原地产项目部总经理黄韬告知记者,海珠地块本身存在的债券债务以及法律纠纷问题需要解决,1.6万元/平方米底价成交的成果也是意料之中的。

  克而瑞广州首席剖析师肖文晓表示,南沙多宗地块设置了定向的企业准入前提以及30天内与村民委员会签署协议的门槛,所以最终都只有一家企业报名。肖文晓以为,下半年广州还有大批的“靓地”推出,相信届时的竞争依然会非常剧烈,不外,由于受制于政策环境和市场环境的影响,地价持续创新高的可能性也不大,土拍的整体溢价率会有所下降。

  “在当前的整个市场环境以及严控政策下,开发商资金吃紧,压力广泛较大,在手项目也不少”,黄韬认为,今后房企拿地热情不会像之前那么高涨,一些房企可能会放弃抢地策略,转而开端在拿项目上有所作为。

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