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土地市场又迎一波集中供应
[ 发布时间:2017-08-05 21:48 来源:未知 作者:木木 浏览 ]

  进入下半年,杭州土地市场的供应速度进一步加快。

  据统计,仅8月份,杭州市区已挂牌19宗地块,其中涉宅用地有13宗。从分布区域来看,萧山区、余杭区、主城区都有。

  8月2日,余杭区又挂牌了良渚新城和临平新城各一宗涉宅用地,筹划将于9月1日正式出让。

  “目前来看,依照之前颁布的地块出让计划,接下来加大土地供应会是土地市场的主旋律。”有业内人士表现。

  6月底,杭州市国土资源局对外公然了《2017-2019年杭州市区供应三年转动计划汇总表》,三年杭州市区计划出让631宗地块,其中住宅用地354宗。期间市区每年稳定推超100宗住宅用地。而截至目前,市区范围内今年共推出了67宗地块,其中涉宅用地34宗。这意味着,假如按计划表执行,接下来要出让的地块还有不少。

  涉宅用地不少

  据统计,截至目前,杭州市区已挂牌21宗地块(含方案9月1日出让的2宗),涉宅用地有15宗,这也是今年以来宅地挂牌最为密集的月份之一。

  这15宗宅地,主城区、余杭区和萧山区都有散布,且从所处板块来看,都是目前较为热点的板块。

  其中主城区涉宅用地有6宗,分别位于之江转塘、祥符东、庆隆、下沙大学城北等板块。许久未有宅地推出的祥符东单元,此次也有地块在打算出让之列,且一次性推出了2宗,为姊妹地块。去年以来区域内库存去化较快的之江区域,此次也挂牌了2宗地块,分离位于转塘单元和之江度假区单元,且容积率均较低,为1.5。另外,申花庆隆单元以及大学城北单元等板块,也都是目前主城区土地供给较为频繁的区域之一,市场关注度也较高。

  余杭区挂牌的地块中,涉宅用地有5宗。最新挂牌的2宗,分别位于良渚新城和临平新城。临平新城挂牌地块,位于翁梅板块,体量约为14万平方米,周边有金地·艺境、东田·怡丰城等项目,地块起拍价为13500元/平方米。

  良渚新城挂牌的地块,则是“二次亮相”。该地块原定于3月27日出让,后因故终止出让。此番重新挂牌,地块起拍价钱下调了1402元/平方米,为14600元/平方米。另外3宗商住用地,则分别位 于老余杭镇和崇贤新城。

  萧山区也挂牌了4宗涉宅用地,分别位于萧山新区、蜀山单元以及所前镇。其中位于南部卧城的蜀山单元挂牌了2宗,该板块也是目前萧山土地供应量较为集中的区域之一。

  出让规矩不一

  需要注意的是,这些出让地块的竞买人断定方式要求并不一样。

  其中主城区的挂牌地块,按照挂牌公告要求,当溢价率到达70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。这也意味着,“溢价50%须现房销售”的规则已取消。

  萧山区与大江东挂牌的地块,出让规则将沿用主城区的“新规”,即也取消“溢价50%须现房销售”的规则。

  最为复杂的是余杭区挂牌的地块。

  其中位于老余杭镇的商住地和临平新城的贸易用地,将沿用之前的“旧规”,即仍有“溢价50%须现房销售”的要求。

  崇贤新城的2宗商住地也有“溢价50%须现房销售”的要求。不同的是,这2宗地块还要求溢价50%封顶,即当溢价50%时就不再接收更高报价,直接转入竞投自持比例。

  同样要求溢价50%封顶的还有最新挂牌的、位于良渚新城和临平新城的2宗涉宅用地。不外这2宗地块也撤消了“溢价50%须现房销售”的要求。

  另外,位于未来科技城的商务用地,也没有“溢价50%须现房销售”的要求,仅要求溢价70%封顶,且无自持比例竞投环节,直接转入现场投报配建养老服务用房的程序并按投报面积最高肯定竞得人。

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